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发布会员:ppwuu |发布时间:2019-11-1 16:25 | 阅读:229| 评论:0 |RSS 发布文章

买房时买车位和不买车位的区别

如果你在一个小区生活,那么一般还会涉及到出行开车。因此,我们在买房的时候,还会有一个问题,究竟买房时要不要买车位?这需要考虑到的因素有很多种,需要我们算一笔账,然后你就知道了。


一、送车位和单独买车位是截然不同的

有的人会说,羊毛出在羊身上,送的车位不还是自己花钱买的吗?理是这个理,但是在首付和房贷方面,会有很大的不同,我们下面来举个例子,然后你就明白了。我们以上海周边某相对比较便宜的新房来说,其中一个小区某房型A新房价格120万(送车位)。对面某小区同样的房型B,价格是100万,车位20万;如果不买车位,价格是110万(纯属举例)。按照首付30%,房贷30年,基准利率来计算。1、房型A(送车位):首付36万,房贷84万,利息764917.6,月供4458.1;2、房型B(不买车位):首付33万,房贷77万,利息701174.47,月供4086.6;3、房型B(买车位,车位全款):首付100*0.3+20=50万,房贷70万,利息637431.34,月供3715.09。对于很多人来说,首付一般可能都会比较困难,对比1、2,其实首付仅仅差了3万,凑一凑就出来了,但是,差了一个车位。所以,对于1、2来说,能买车位还是建议买车位。回头再看2、3,由于车位不包含在房价里面,很多地方车位是需要全款的,就算是贷,顶多50%,同样首付压力还是比较大的。所以,我们在选购新房的时候,一定要问清,车位是送的,还是要单独购买。


二、明白车位的产权

上面我们举了一个例子,就是送车位的问题,但是接下来还有一个问题,就是你拥有车位的使用权,还是有车位的产权?如果是产权,那么后面车位是可以直接卖掉的;但是如果你仅仅是使用权,那么就需要通过物业来帮助转让,而且卖不了多少钱。


三、看小区车位的稀缺性:有的小区,车位比较少,开发商在一期售房时,可能根本不卖车位,因为不!愁!卖!对于这样的小区,如果你真的是考虑在这个小区自住的话,还是建议入手车位,因为太紧张,不然被别人买了,你就有钱也拿不到车位了。如果小区的车位比较稀缺,那么时间过的越长,车位也会涨价不少,所以,这种情况下,还是尽早买。

四、看车位的选购方式:买了房之后,很多人表示压力比较大。但是有的小区,车位有不同的选购方式,比如全款、50%首付、0首付等等,如果预算还可以,那就入手吧。


五、调整购房预算:这个方案,当然需要理智,需要看购房首付和车位价格的差值。如果差值大,买了车位,可能三房只能买两房了,这样的话,还是需要慎重考虑的;如果差值小,不痛不痒的就把车位待上了,可以考虑下类似户型,看能不能节省一些购房的费用,比如89平的换成83平的(两卫变一卫)。

综合的来看,建议大家:如果你是自住,买房的时候,还是尽量的要带上车位,特别是那些小区车位比较稀缺的。大家购房的时候,是否考虑同时选择车位了呢?

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